Dzielnice Gdańska · Zaspa
Mieszkania na Zaspie
Zaspa to wielkie osiedle zbudowane na dawnym lotnisku, z galerią murali na ścianach bloków, SKM i tramwajem. Formalnie to dwie dzielnice: Zaspa-Młyniec i Zaspa-Rozstaje. Zebrałam ceny obu części i ślady dawnego lotniska, które widać tu do dziś.
- 19 300 złmediana za m², Zaspa-Rozstaje, 42 oferty
- 17 600 złmediana za m², Zaspa-Młyniec, 24 oferty
- 877 000 złtypowa cena mieszkania na Zaspie-Rozstajach (mediana 46 m²)
Jak się mieszka na Zaspie
Granicą między obiema częściami jest al. Rzeczypospolitej. Zaspa-Młyniec ma 1,22 km² i około 13 200 mieszkańców, Zaspa-Rozstaje 2,08 km² i około 13 100 mieszkańców (dane z 2019 roku). Młyniec jest więc wyraźnie gęściej zabudowany.
Osiedle na lotnisku
Ostatni samolot pasażerski odleciał z lotniska we Wrzeszczu 30 marca 1974 roku, a lotnisko zamknięto 1 maja 1974. Zachodnia część betonowego pasa startowego stała się al. Jana Pawła II, a na wschodniej w latach 2015-2017 powstało osiedle Awiator.
Młyniec i Rozstaje
Kamień węgielny pod pierwszy blok Zaspy położono 24 lipca 1973 roku przy ul. Pilotów 20 na Młyńcu. Rozstaje budowano od końca lat 70. do połowy lat 80.
Galeria murali
Pierwsze murale powstały w 1997 roku na tysiąclecie Gdańska, a w latach 2009-2016 dochodziły nowe w ramach festiwalu Monumental Art. Na bloku, w którym w latach 80. mieszkał Lech Wałęsa, jest jego pikselowy portret autorstwa Piotra Szwabe.
Park im. Jana Pawła II
12 czerwca 1987 roku Jan Paweł II odprawił na Zaspie mszę dla ludzi pracy, na którą przyszło około miliona wiernych. Jego imię noszą dziś park i główna aleja, a ołtarz z tej mszy jest w kościele Opatrzności Bożej na Rozstajach.
SKM Gdańsk Zaspa
Przystanek leży na granicy Młyńca i Strzyży, z wejściami od ul. Hynka i ul. Braci Lewoniewskich. Do 1974 roku nazywał się Gdańsk Lotnisko. W 2022 roku korzystało z niego 6-8 tysięcy pasażerów dziennie.
Zakupy i szkoły
Galeria Zaspa działa w przebudowanym hangarze lotniska przy al. Rzeczypospolitej. Na Młyńcu są szkoła podstawowa, liceum, przedszkole i katolicki zespół szkół przy kościele św. Kazimierza.
Dużą część Rozstajów zajmuje Cmentarz Ofiar Hitleryzmu. W 1992 roku pochowano tu 38 obrońców Poczty Polskiej, rozstrzelanych przez Niemców 5 października 1939 roku na dawnym poligonie na Zaspie.
Ceny mieszkań na Zaspie
Na Zaspie-Rozstajach połowa ogłoszeń mieści się w przedziale 17 000 zł-22 100 zł za m², na Zaspie-Młyńcu 14 500 zł-18 600 zł. Obie części są wyraźnie droższe od mediany całego Gdańska (14 200 zł) i od sąsiedniego Przymorza Wielkiego (16 100 zł). Rozstaje graniczą też z Brzeźnem (20 000 zł), a obie części z Wrzeszczem Dolnym (17 600 zł).
Typowe mieszkanie na sprzedaż ma tu 44-46 m². Z Młyńca mamy tylko 24 oferty, więc mediana łatwo się tu przesuwa. Przy wycenie porównuję mieszkania z tej samej części Zaspy i z budynków w podobnym wieku, bo obok bloków z lat 70. i 80. są tu nowe osiedla przy dawnym pasie startowym.
Mediana cen z ogłoszeń sprzedaży mieszkań, maj-październik 2026. Metoda i wszystkie dzielnice: Ceny mieszkań w Gdańsku.
Sprzedajesz mieszkanie na Zaspie?
Na Zaspie kupujący zwykle oglądają kilka mieszkań z tego samego osiedla, często w podobnych blokach. Wygrywa mieszkanie, które od początku ma dobrze ustawioną cenę i dobre zdjęcia. Sama robię home staging i organizuję profesjonalną sesję zdjęciową, a w opisie pokazuję to, co tu naprawdę się liczy: bliskość SKM, tramwaju, parku i sklepów.
Jeśli Twoje mieszkanie jest w nowszym budynku przy al. Jana Pawła II, porównuję je z ofertami deweloperów, a nie z blokami z lat 70. To dwie różne grupy kupujących i dwa różne poziomy cen.
Najczęstsze pytania o Zaspę
Ile kosztuje mieszkanie na Zaspie?
Mediana ceny ofertowej to 19 300 zł za m² na Zaspie-Rozstajach i 17 600 zł na Zaspie-Młyńcu (maj-październik 2026). Typowe mieszkanie na sprzedaż ma 44-46 m² i kosztuje około 789 000 zł na Młyńcu i 877 000 zł na Rozstajach.
Czym różni się Zaspa-Młyniec od Zaspy-Rozstajów?
To dwie osobne dzielnice administracyjne, rozdzielone al. Rzeczypospolitej. Młyniec jest starszy i gęściej zabudowany, jest przy nim przystanek SKM Gdańsk Zaspa. Na Rozstajach są Galeria Zaspa, kościół Opatrzności Bożej, Park im. Jana Pawła II i Cmentarz Ofiar Hitleryzmu. W ogłoszeniach Rozstaje mają wyższą medianę ceny za m².
Co było na Zaspie przed osiedlem?
Lotnisko Gdańsk-Wrzeszcz. Zamknięto je 1 maja 1974 roku, gdy ruch przeniósł się do Rębiechowa. Po pasie startowym zostały al. Jana Pawła II i tereny pod nowe osiedla, a w przebudowanym hangarze działa Galeria Zaspa.
Jak dojechać z Zaspy do centrum Gdańska?
SKM z przystanku Gdańsk Zaspa przez Wrzeszcz do Śródmieścia. Na Zaspie jest też pętla tramwajowa, a tramwaje jeżdżą al. Rzeczypospolitej.
Czy na Zaspie są nowe budynki?
Tak. Zachodnia część dawnego pasa startowego to dziś jezdnia al. Jana Pawła II, a wzdłuż jej wschodniego odcinka, od al. Rzeczypospolitej w stronę ul. Meissnera, w latach 2015-2017 powstało osiedle Awiator. Mieszkanie w nowszym budynku wyceniam na tle podobnych nowszych ofert, a nie bloków z lat 70. i 80.
Ile jest warte Twoje mieszkanie na Zaspie?
Sprawdź bezpłatną wycenę online albo zadzwoń. Obejrzę mieszkanie i powiem Ci, za ile realnie je sprzedasz.