Rynek · dane z maja-października 2026

Ceny mieszkań w Gdańsku

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Twojej dzielnicy? Policzyłam medianę cen z 2 385 ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Gdańsku i rozpisałam ją na dzielnice. Aktualizuję dane co kwartał.

Wyceń swoje mieszkanie Zadzwoń: 515 795 011
  • 14 200 złmediana za m² w całym Gdańsku
  • 36 000 złza m² w Jelitkowie, najdroższej dzielnicy
  • 12 000 złza m² na Gdańsku Południe, najtańszym dużym rynku

Cena za m² w dzielnicach Gdańska

Mediana to środkowa cena: połowa mieszkań jest tańsza, połowa droższa. Lepiej niż średnia pokazuje typowe mieszkanie, bo nie zawyżają jej pojedyncze apartamenty. „Połowa ofert w przedziale” to środkowe 50% ogłoszeń w danej dzielnicy.

Mediana ceny ofertowej mieszkania za m², Gdańsk, maj-październik 2026
DzielnicaMediana za m²Połowa ofert w przedzialeTypowa cena mieszkaniaOfert
Jelitkowo36 000 zł31 200 zł-39 300 zł2 461 000 zł23
Oliwa20 900 zł15 700 zł-26 700 zł1 085 000 zł56
Brzeźno20 000 zł15 700 zł-25 200 zł1 048 000 zł47
Letnica19 800 zł18 300 zł-21 600 zł925 000 zł42
Śródmieście19 600 zł15 500 zł-25 000 zł865 000 zł430
Zaspa-Rozstaje19 300 zł17 000 zł-22 100 zł877 000 zł42
Wrzeszcz Dolny17 600 zł12 900 zł-20 800 zł870 000 zł55
Zaspa-Młyniec17 600 zł14 500 zł-18 600 zł789 000 zł24
Przymorze Małe16 900 zł14 700 zł-20 000 zł660 000 zł62
Żabianka16 100 zł14 400 zł-20 400 zł630 000 zł15
Przymorze Wielkie16 100 zł14 000 zł-21 500 zł679 000 zł105
Siedlce15 800 zł13 200 zł-18 300 zł846 000 zł70
Młyniska15 800 zł12 100 zł-21 300 zł473 000 zł92
Wyspa Sobieszewska15 300 zł13 700 zł-16 100 zł673 000 zł30
Brętowo15 300 zł14 700 zł-16 200 zł670 000 zł29
Piecki-Migowo (Morena)15 000 zł13 700 zł-16 300 zł829 000 zł125
Wrzeszcz Górny14 900 zł12 900 zł-18 200 zł859 000 zł77
Suchanino14 400 zł12 800 zł-15 300 zł673 000 zł12
Stogi13 700 zł11 500 zł-18 500 zł586 000 zł28
Orunia-Św. Wojciech-Lipce13 500 zł10 900 zł-13 800 zł677 000 zł26
Chełm13 200 zł11 900 zł-14 200 zł689 000 zł38
Jasień12 900 zł11 900 zł-14 000 zł699 000 zł214
Osowa12 500 zł11 600 zł-13 700 zł773 000 zł26
Ujeścisko-Łostowice12 300 zł10 900 zł-13 000 zł625 000 zł266
Kokoszki12 100 zł11 400 zł-13 600 zł696 000 zł28
Aniołki12 100 zł11 200 zł-14 400 zł430 000 zł73
Orunia Górna-Gdańsk Południe12 000 zł11 500 zł-13 200 zł614 000 zł292
Cały Gdańsk14 200 zł2 385

Źródło: ogłoszenia sprzedaży mieszkań w Gdańsku z portali (rynek pierwotny i wtórny), maj-październik 2026, jedno ogłoszenie liczone raz. Pominęłam dzielnice z mniej niż 12 ofertami i ceny poniżej 4 000 oraz powyżej 60 000 zł za m². Na wąskiej grupie ofert, jak w Jelitkowie czy na Żabiance, jedna inwestycja potrafi mocno przesunąć wynik.

Od czego zależy cena mieszkania w Gdańsku

  • Odległość od morza

    Jelitkowo i Brzeźno są wyraźnie powyżej mediany miasta. Widok na Zatokę podnosi cenę jeszcze bardziej.

  • Rok budowy i budynek

    Nowe inwestycje z garażem i windą wyceniane są wyżej niż bloki z lat 70. i 80. w tej samej dzielnicy.

  • Metraż

    Kawalerki są droższe za metr niż mieszkania 50-70 m². Najwyższą cenę za metr mają duże apartamenty powyżej 90 m².

  • Dojazd

    Bliskość SKM, PKM i tramwaju skraca dojazd do pracy i uczelni, a kupujący za to dopłacają.

Ceny mieszkań według metrażu

Mediana ceny ofertowej, Gdańsk, maj-październik 2026
MetrażMediana za m²Typowa cena mieszkaniaOfert
do 35 m²15 900 zł450 000 zł405
35-50 m²14 600 zł606 000 zł778
50-70 m²12 800 zł760 000 zł791
70-90 m²15 800 zł1 220 000 zł265
powyżej 90 m²19 200 zł2 044 000 zł143

Domy w Gdańsku: mediana 10 200 zł za m² powierzchni użytkowej, 450 ogłoszeń z tego samego okresu.

Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży

Wszystkie liczby na tej stronie to ceny ofertowe, czyli to, czego oczekują sprzedający. Ostateczna cena w akcie notarialnym bywa niższa: część mieszkań schodzi z ceny po negocjacjach, a część zbyt drogich ofert długo wisi w ogłoszeniach i w ogóle się nie sprzedaje.

Dla porównania: według danych NBP średnia cena transakcyjna mieszkania w Gdańsku w II kwartale 2026 roku wynosiła 14 035 zł za m² na rynku wtórnym i 14 491 zł za m² na rynku pierwotnym. Na rynku pierwotnym ceny transakcyjne były w tym czasie średnio o około 15% niższe niż ofertowe.

Źródło: NBP, informacja o cenach mieszkań, II kwartał 2026.

Dlatego przy wycenie konkretnego mieszkania patrzę nie tylko na medianę dzielnicy, ale też na piętro, widok, stan budynku, układ wnętrza i to, ile podobnych ofert jest teraz w okolicy. Dwa mieszkania w tym samym bloku mogą mieć zupełnie różną wartość.

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Gdańsku

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku?

Mediana ceny ofertowej mieszkania w Gdańsku to 14 200 zł za m² (maj-październik 2026, 2 385 ogłoszeń). W dzielnicach waha się od około 12 000 zł na Gdańsku Południe do 36 000 zł w Jelitkowie.

Która dzielnica Gdańska jest najdroższa?

Według cen z ogłoszeń najdroższe jest Jelitkowo (36 000 zł za m²), dalej Oliwa (20 900 zł), Brzeźno (20 000 zł), Letnica (19 800 zł) i Śródmieście (19 600 zł).

Gdzie w Gdańsku są najtańsze mieszkania?

Najniższe mediany mają Orunia Górna-Gdańsk Południe (12 000 zł za m²), Aniołki (12 100 zł), Kokoszki (12 100 zł) i Ujeścisko-Łostowice (12 300 zł).

Czy cena z ogłoszenia to cena sprzedaży?

Nie zawsze. Ceny z ogłoszeń pokazują oczekiwania sprzedających. Cena w akcie notarialnym bywa niższa po negocjacjach, a zbyt drogie oferty często w ogóle się nie sprzedają.

Jak często aktualizujesz dane?

Co kwartał. Przy każdej tabeli podaję okres, z którego pochodzą ogłoszenia.

Jak sprawdzić cenę mojego mieszkania?

Skorzystaj z bezpłatnej wyceny online na tej stronie albo zadzwoń: 515 795 011. Wycena konkretnego mieszkania uwzględnia piętro, widok, stan i budynek, czego mediana dzielnicy nie pokazuje.

Ile jest warte Twoje mieszkanie?

Mediana dzielnicy to dopiero punkt wyjścia. Sprawdź wycenę online albo zadzwoń, a powiem Ci, za ile realnie sprzedasz swoje mieszkanie.

Bezpłatna wycena Zadzwoń: 515 795 011