Dla kupujących · Gdańsk
Apartamenty z widokiem na morze w Gdańsku
Widok na Zatokę Gdańską to jedna z rzeczy, za które kupujący płacą najchętniej. Pokazuję moje oferty z widokiem na morze, dzielnice, w których go szukać, i to, co sprawdzić przed zakupem.
Moje oferty z widokiem na Zatokę
Gdzie w Gdańsku szukać widoku na morze
Jelitkowo i Żabianka
Plaża tuż przy domach i najwyższe ceny w mieście. Przy ul. Jelitkowskiej stoją m.in. Apartamenty przy Plaży z 2013 roku. Mediana 36 000 zł za m² w Jelitkowie.
Przymorze
Osiemnastopiętrowe wieże Cztery Oceany przy ul. Obrońców Wybrzeża i wyższe piętra budynków od strony Zatoki. Park Reagana między domami a plażą. Mediana 16 100 zł za m².
Brzeźno
Dawne kąpielisko z molo i Parkiem Haffnera. Z wyższych pięter Baltica Towers przy al. Hallera widać Zatokę i Westerplatte. Osiedle Nadmorski Dwór jest około 400 metrów od plaży. Mediana 20 000 zł za m².
Wyspa Sobieszewska
Niska zabudowa, las i rezerwaty ptaków Ptasi Raj i Mewia Łacha. Bardziej dom przy plaży niż apartament z panoramą. Mediana 15 300 zł za m².
Górny taras
Z wysokich pięter na Morenie widać Zatokę z odległości kilku kilometrów. Cena za m² jest tu wyraźnie niższa niż nad samym morzem.
Ile kosztuje widok na morze
Nie ma gdańskiego badania, które mierzy, o ile widok na morze podnosi cenę mieszkania. Dobrze widać to jednak w cenach dzielnic: mediana ceny ofertowej w Jelitkowie (36 000 zł za m²) jest ponad 2,5 raza wyższa niż w całym Gdańsku (14 200 zł), a w Brzeźnie (20 000 zł) o około 40% wyższa.
W tym samym budynku mieszkanie z otwartym widokiem na Zatokę jest zwykle droższe niż takie samo mieszkanie od strony podwórza. Przy wycenie patrzę, czy widok jest pełny czy boczny, z którego pokoju go widać i czy jest szansa, że coś go zasłoni.
Mediany cen z ogłoszeń sprzedaży mieszkań, maj-październik 2026. Wszystkie dzielnice: Ceny mieszkań w Gdańsku.
Co sprawdzić przed zakupem apartamentu z widokiem
Plan zagospodarowania
Sprawdź miejscowy plan dla działek między budynkiem a morzem. Widok, który dziś jest otwarty, może zasłonić nowa inwestycja.
Lokal mieszkalny czy użytkowy
Część apartamentów nad morzem to lokale użytkowe. To zmienia zasady kredytu, podatków i najmu, więc sprawdź status w księdze wieczystej.
Najem krótkoterminowy
Sejm uchwalił w październiku 2026 zmianę przepisów, która ma pozwolić wspólnotom zakazać najmu na doby. Jeśli kupujesz pod wynajem, sprawdź aktualny stan prawa i regulamin budynku.
Wiatr i sól
Nad morzem elewacje, balustrady i okna zużywają się szybciej. Zapytaj o stan elewacji, fundusz remontowy i gwarancje na stolarkę.
Piętro i strona świata
Zatoka jest od strony północnej i północno-wschodniej. Pokój z widokiem może mieć mało słońca, dlatego warto sprawdzić, gdzie są pozostałe okna.
Najczęstsze pytania o apartamenty z widokiem na morze
Gdzie w Gdańsku kupić mieszkanie z widokiem na morze?
Najczęściej w Jelitkowie, na Żabiance, Przymorzu i w Brzeźnie, blisko plaży. Zatokę widać też z wysokich pięter dalej od morza, na przykład na Morenie.
Ile kosztuje apartament z widokiem na morze w Gdańsku?
Mediana ceny ofertowej w Jelitkowie to 36 000 zł za m², w Brzeźnie 20 000 zł, a w całym Gdańsku 14 200 zł (maj-październik 2026). Mieszkania z pełnym widokiem na Zatokę są zwykle w górnej części tych przedziałów.
Czy apartament nad morzem to dobra inwestycja pod wynajem?
Może być, ale sprawdź status lokalu (mieszkalny czy użytkowy), regulamin budynku i aktualne przepisy o najmie krótkoterminowym. W październiku 2026 Sejm uchwalił zmiany, które mają pozwolić wspólnotom zakazać najmu na doby.
Co może zasłonić widok na morze?
Nowa zabudowa na działkach między budynkiem a morzem. Przed zakupem sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla okolicy.
Czy pomagasz sprzedać apartament z widokiem na morze?
Tak. Widok trzeba dobrze pokazać na zdjęciach i w czasie prezentacji. Zadzwoń: 515 795 011.
Masz mieszkanie z widokiem na morze?
Takie mieszkania sprzedaje się inaczej: widok trzeba dobrze pokazać na zdjęciach i w czasie prezentacji. Zadzwoń, a powiem Ci, ile może być warte.