Apartament 95m² | Taras 47m², widok na morze, 4 pokoje, 10 piętro |spa

GDAŃSK, Aleja Gen. Józefa Hallera

3 159 000 zł 32 906 zł/m²

Powierzchnia 95,94 m²

Pokoje 4

Piętro 10

Liczba pięter 13

Rynek WTÓRNY

Typ MIESZKANIE

Opis nieruchomości

Lokal na 10. piętrze budynku Baltica Towers przy al. Hallera w Gdańsku-Brzeźnie, z otwartym widokiem na morze, Park im. Ronalda Reagana, Westerplatte i Półwysep Helski. Z tej wysokości widok nie kończy się na sąsiednich budynkach, tylko sięga linii horyzontu i Zatoki Gdańskiej.
Ekspozycja wschód–zachód: rano słońce wpada od strony wschodniej, wieczorem od zachodniej. Światło dzienne jest we wnętrzu od rana do zachodu słońca.

Możliwości biznesowe
Nieruchomość ma status lokalu użytkowego. Dla przedsiębiorcy oznacza to:

Możliwość odliczenia VAT (przy zakupie na fakturę VAT).
Amortyzację lokalu w kosztach działalności.
Prowadzenie najmu krótkoterminowego. Lokal użytkowy jest przeznaczony do działalności, więc najem krótkoterminowy jest tu zgodny z jego funkcją.
Własną bazę typu second home w Trójmieście, z której można korzystać prywatnie i wynajmować, gdy stoi wolna.

Układ (95,94 m²)

Strefa dzienna: salon połączony z aneksem kuchennym.
Strefa prywatna: sypialnia główna (master bedroom) i dwa pokoje.
Dwie łazienki.
Taras 47,5 m².

Lokalizacja
Brzeźno, ok. 800 m od plaży. Park im. Ronalda Reagana jest obok budynku, a przez park prowadzą ścieżki rowerowe do plaży i molo w Brzeźnie. Przystanki tramwajowe i autobusowe są tuż przy budynku. W okolicy są sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola i Stadion Energa Gdańsk.

Budynek
Baltica Towers to inwestycja firmy ATAL z 2019 roku: dwa 13-piętrowe budynki, mieszkalny i inwestycyjny. Mieszkańcy i ich goście mają do dyspozycji:

sauny,
siłownię,
zewnętrzny kort tenisowy.

Parametry

Kondygnacja: 10. z 13.
Status: lokal użytkowy.
Powierzchnia: 95,94 m² + taras 47,5 m².
Pokoje: 4 (salon + 3 sypialnie).
Łazienki: 2.
Ekspozycja: wschód–zachód.
Parkowanie: przypisane miejsce postojowe.
Czynsz administracyjny: ok. 1 300 zł.
Rok oddania: 2019.

W mojej opinii
To absolutnie wyjątkowy produkt inwestycyjny w skali całego Gdańska. Widok na morze i Hel sięgający linii horyzontu, spektakularny taras oraz elastyczność prawno-podatkowa lokalu użytkowego dają inwestorowi pełną swobodę. Idealna propozycja dla osób szukających nieruchomości bezkompromisowej – zarówno jako bezpieczna, wysoko rentowna lokata kapitału, jak i prywatna baza „second home” tuż przy plaży.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Szczegóły oferty

Operacja: SPRZEDAŻ
Status oferty: AKTUALNA
Forma własności: WŁASNOŚĆ
Liczba łazienek: 2
Rodzaj budynku: APARTAMENTOWIEC
Rok budowy: 2019
Standard: WYSOKI STANDARD
Materiał ścian: PUSTAK
Okna: PCV
Typ kuchni: ANEKS KUCHENNY
Ogrzewanie: C.O. Z SIECI MIEJSKIEJ
Ciepła woda: SIEĆ MIEJSKA
Umeblowanie: TAK
Czynsz administracyjny: 1 200 zł

Przynależne

STAN.PARKINGOWE, TARAS

Dodatkowe informacje

BALKON

Zabezpieczenia

OCHRONA, OSIEDLE ZAMKNIĘTE, ALARM, MONITORING, DOMOFON