Dzielnice Gdańska · Chełm
Mieszkania na Chełmie
Chełm to gęsto zabudowane wzgórze na górnym tarasie Gdańska: robotnicze osiedle z lat 30. i 40., duże osiedle bloków i tramwaj, który wjeżdża tu stromą trasą. Zebrałam ceny z ogłoszeń i fakty o dzielnicy, które przydają się przy kupnie i sprzedaży.
- 13 200 złmediana za m², 38 ofert
- 11 900 zł-14 200 złpołowa ofert w tym przedziale za m²
- 689 000 złtypowa cena mieszkania (mediana 59 m²)
Jak się mieszka na Chełmie
Stary i Nowy Chełm
Stary Chełm to osiedle robotnicze, które zaczęto budować w 1934 r. Od 1940 r. przy ulicach Odrzańskiej, Worcella i Łużyckiej powstawały domy dla pracowników stoczni Schichau. Reszta dzielnicy, czyli Nowy Chełm, to duże osiedle bloków.
Gęsta zabudowa na wzgórzu
Chełm leży na górnym tarasie, na wysokości 50-60 m n.p.m. Na niespełna połowie powierzchni sąsiedniego Ujeściska-Łostowic mieszka tu podobna liczba osób.
Stroma trasa tramwajowa
Linię na Chełm otwarto 19 grudnia 2007 r. Ma około 2,9 km i nachylenie do 50 promili, a wagony Konstal 105Na i 114Na nie mogą na niej jeździć. Pętla nosi nazwę Chełm Witosa.
Część Ujeściska też tu należy
Wschodnia część osiedla Ujeścisko leży w granicach Chełmu, m.in. ulice Wawelska, Nieborowska, Dąbrówki i Królowej Jadwigi. Od Oruni Górnej-Gdańska Południe Chełm oddzieliła uchwała Rady Miasta z 2018 r.
Miasto Stolzenberg
Po I rozbiorze Fryderyk Wielki założył tu miasto Stolzenberg, konkurencję dla Gdańska, z własnym burmistrzem i pocztą. Zniszczone w 1807 i 1813 r., w 1814 r. weszło w granice Gdańska. Przy ul. Cmentarnej zachował się cmentarz żydowski, odnowiony w 2008 r.
Szkoły, basen, zakupy
Działają tu m.in. Szkoła Podstawowa nr 8 przy ul. Dragana i Zespół Szkół Ogólnokształcących nr 7 z VII LO przy ul. Chałubińskiego, przy której jest też basen. Na zakupy mieszkańcy chodzą m.in. do Pasażu Chełmskiego.
Ceny mieszkań na Chełmie
Połowa ogłoszeń mieści się w przedziale 11 900 zł-14 200 zł za m². Mediana 13 200 zł jest niższa niż w całym Gdańsku (14 200 zł) i niż w sąsiednich Siedlcach (15 800 zł), ale wyższa niż na Ujeścisku-Łostowicach (12 300 zł), dalej od centrum.
Typowe mieszkanie na sprzedaż ma tu około 59 m² i kosztuje około 689 000 zł. Dla porównania typowe mieszkanie w Śródmieściu ma 43 m² i kosztuje około 865 000 zł. Ofert na Chełmie jest jednak niewiele (38 ogłoszeń), więc kilka nowych ogłoszeń potrafi przesunąć medianę.
Mediana cen z ogłoszeń sprzedaży mieszkań, maj-październik 2026. Metoda i wszystkie dzielnice: Ceny mieszkań w Gdańsku.
Sprzedajesz mieszkanie na Chełmie?
Mieszkanie na Chełmie konkuruje z ofertami z sąsiednich dzielnic górnego tarasu, gdzie ogłoszeń jest kilka razy więcej: na Ujeścisku-Łostowicach 266, na Oruni Górnej-Gdańsku Południe 292. Kupujący porównują metraż, piętro i odległość od tramwaju, a w Starym Chełmie także stan budynków z lat 30. i 40. Przy takim budynku warto mieć pod ręką informacje o remontach dachu, instalacji i klatki, bo o to kupujący często pytają na prezentacji. Wnętrze przygotowuję sama w ramach home stagingu, zdjęcia robi profesjonalny fotograf, a ja prowadzę sprzedaż aż do aktu notarialnego.
Najczęstsze pytania o Chełm
Ile kosztuje mieszkanie na Chełmie?
Mediana ceny ofertowej to 13 200 zł za m² (maj-październik 2026). Typowe mieszkanie na sprzedaż ma około 59 m² i kosztuje około 689 000 zł. To mniej niż mediana całego Gdańska (14 200 zł).
Jak dojechać z Chełmu do centrum Gdańska?
Tramwajem, który od 2007 r. jeździ al. Armii Krajowej i al. gen. Sikorskiego do Śródmieścia. Samochodem Trasą W-Z, która biegnie północną granicą dzielnicy. Chełm obsługują też autobusy miejskie.
Czym różni się Stary Chełm od Nowego?
Stary Chełm to osiedle robotnicze budowane od 1934 r., w tym domy dla pracowników stoczni Schichau z lat 40. przy ul. Odrzańskiej, Worcella i Łużyckiej. Nowy Chełm to reszta dzielnicy, duże osiedle bloków.
Czy ulica Wawelska to Chełm czy Ujeścisko?
Jedno i drugie. Osiedle Ujeścisko leży w dwóch dzielnicach, a jego wschodnia część, z ulicami Wawelską, Nieborowską, Dąbrówki i Królowej Jadwigi, należy administracyjnie do Chełmu. Warto to sprawdzić, bo ogłoszenia często podają tylko nazwę osiedla.
Z czym konkuruje mieszkanie na sprzedaż na Chełmie?
Głównie z ofertami z Ujeściska-Łostowic i Oruni Górnej-Gdańska Południe, gdzie ogłoszeń jest kilka razy więcej, a mediana ceny ofertowej jest niższa. Atutem Chełmu są tramwaj do Śródmieścia i Trasa W-Z na granicy dzielnicy, więc warto pokazać je w ogłoszeniu. Na bezpłatnej konsultacji porównam Twoje mieszkanie z aktualnymi ofertami z całej okolicy.
Ile jest warte Twoje mieszkanie na Chełmie?
Sprawdź bezpłatną wycenę online albo zadzwoń. Obejrzę mieszkanie i powiem Ci, za ile realnie je sprzedasz.