Dla sprzedających · Gdańsk
Home staging w Gdańsku
Home staging to przygotowanie mieszkania do sprzedaży tak, żeby kupujący od razu widzieli w nim swój dom. Robię go sama, jako część sprzedaży: zanim mieszkanie trafi na profesjonalną sesję zdjęciową, do ogłoszeń i na prezentacje.
Czym jest home staging
To nie remont ani urządzanie mieszkania od nowa. Chodzi o to, żeby pokazać przestrzeń, światło i funkcję każdego pokoju, a schować to, co rozprasza. Kupujący najpierw widzi mieszkanie na zdjęciach w ogłoszeniu. Potem, na prezentacji, próbuje sobie wyobrazić, jak będzie tu mieszkał. Home staging ma mu w tym pomóc.
Podobnie widzą to pośrednicy w USA. W raporcie 2025 Profile of Home Staging amerykańskiego stowarzyszenia pośredników National Association of Realtors (ankieta z lutego 2025 r.) 83% agentów reprezentujących kupujących odpowiedziało, że home staging ułatwia kupującemu wyobrażenie sobie nieruchomości jako przyszłego domu. Za najważniejsze do przygotowania uznali salon (37%), główną sypialnię (34%) i kuchnię (23%).
Źródło: NAR, 2025 Profile of Home Staging, opublikowany 6 maja 2025 r. To dane z USA, nie z polskiego rynku.
Co obejmuje home staging
Mniej rzeczy
Uporządkowanie i schowanie nadmiaru rzeczy pokazuje prawdziwą wielkość pokoi.
Światło
Odsłonięte okna, działające żarówki i podobna barwa światła we wszystkich pomieszczeniach.
Drobne poprawki
Cieknący kran, luźna klamka czy plama na ścianie rzucają się w oczy na zdjęciach i podczas oglądania.
Ustawienie mebli
Meble ustawione tak, żeby było widać funkcję każdego pomieszczenia i swobodne przejścia.
Neutralne detale
Mniej rzeczy osobistych, więcej neutralnych dodatków. W takim wnętrzu kupujący łatwiej zobaczy siebie.
Gotowe do zdjęć
Wnętrze przygotowane przed profesjonalną sesją, bo zdjęcia budują pierwsze wrażenie w ogłoszeniu.
Które z tych rzeczy są potrzebne w Twoim mieszkaniu, zależy od jego stanu i od tego, czy w nim mieszkasz. To ustalamy razem po obejrzeniu mieszkania.
Jak przygotowuję mieszkanie do sprzedaży
Oglądam mieszkanie
Na pierwszym spotkaniu oglądam mieszkanie na miejscu i rozmawiamy o Twoich planach oraz terminach.Ustalamy zakres
Ustalamy, co w Twoim mieszkaniu warto schować, przestawić albo poprawić. Szczegóły i ewentualne koszty ustalamy, zanim zacznę działać.Przygotowuję wnętrze
Home staging robię sama. Przygotowuję wnętrze tak, żeby kupujący od razu widzieli w nim swój dom.Sesja i prezentacje
Potem profesjonalna sesja zdjęciowa, ogłoszenia na portalach i kampanie reklamowe w internecie, a na końcu prezentacje.
Co możesz zrobić sam przed sesją zdjęciową
Lista na kilka wieczorów. Większość punktów nic nie kosztuje:
- schowaj rzeczy z blatów, parapetów, półek w łazience i drzwi lodówki,
- zdejmij zdjęcia rodzinne i inne rzeczy osobiste,
- wynieś nadmiar mebli i kartonów do piwnicy lub komórki,
- umyj okna i wymień przepalone żarówki,
- napraw drobiazgi: cieknący kran, luźne klamki, odstające listwy,
- odśwież ściany z plamami lub śladami po obrazach,
- uporządkuj balkon i przedpokój, bo od nich zaczyna się oglądanie,
- schowaj dokumenty, klucze i rzeczy wartościowe,
- przed każdą prezentacją wywietrz mieszkanie i odsłoń okna.
W tym samym raporcie NAR agenci reprezentujący sprzedających najczęściej zalecali właścicielom uporządkowanie domu (91%), sprzątanie całego domu (88%), drobne naprawy (75%) i usunięcie rzeczy osobistych (72%). To również dane z USA.
Home staging to jeden element sprzedaży
Przygotowane wnętrze nie zastąpi dobrze ustawionej ceny. Najbardziej skracają sprzedaż cena dopasowana do rynku od pierwszego dnia i wnętrze gotowe do zdjęć i prezentacji. Dlatego zaczynam od wyceny mieszkania, a home staging jest częścią szerszego planu, który opisuję na stronie sprzedaż mieszkania w Gdańsku.
Gdy ja zajmuję się wnętrzem, Ty możesz zbierać papiery. Listę znajdziesz w poradniku dokumenty do sprzedaży mieszkania.
Co mówią sprzedający
„(…) Pani Sandra jest artystką i profesjonalistką w sprzedaży nieruchomości, jest skuteczna (…)”
Najczęstsze pytania o home staging
Czy home staging jest płatny osobno?
Home staging robię w ramach sprzedaży mieszkania, jako część prezentacji oferty. Wynagrodzenie i zakres pracy ustalamy w umowie pośrednictwa, zanim zacznę działać, a to, co dokładnie zrobimy w Twoim mieszkaniu, omawiamy na konsultacji. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.
Czy przed sprzedażą muszę zrobić remont?
Home staging to nie remont. Zwykle chodzi o porządek, światło, drobne poprawki i ustawienie mebli. Na konsultacji omówimy, co warto zrobić w Twoim mieszkaniu, a co zostawić kupującemu.
Czy home staging ma sens w pustym mieszkaniu?
Tak. W pustym wnętrzu trudniej ocenić wielkość pokoi i to, jak ustawić w nich meble. Co przygotować w Twoim mieszkaniu, ustalamy po jego obejrzeniu.
Co, jeśli mieszkam w mieszkaniu w trakcie sprzedaży?
Wtedy najważniejsze jest, żeby przed sesją zdjęciową i każdą prezentacją wrócić do ustalonego układu: schowane rzeczy osobiste, puste blaty, odsłonięte okna i wywietrzone pomieszczenia.
Czy home staging pomaga sprzedać mieszkanie?
Dobrze przygotowane wnętrze przyciąga właściwych kupujących, a w amerykańskim badaniu NAR większość agentów reprezentujących kupujących uznała, że kupującym łatwiej wtedy zobaczyć w mieszkaniu swój dom. Nie obiecuję jednak konkretnego terminu ani ceny, bo zależą też od rynku i ceny ofertowej.
Chcesz przygotować mieszkanie do sprzedaży?
Zacznij od bezpłatnej wyceny online albo zadzwoń. Obejrzę mieszkanie i powiem, co warto zrobić przed sesją zdjęciową.