Dzielnice Gdańska · Jelitkowo i Żabianka
Mieszkania w Jelitkowie i na Żabiance
Jelitkowo i Żabianka leżą w jednej dzielnicy, Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia, ale to dwa różne rynki. Jelitkowo ma w moich danych najwyższe ceny ofertowe w Gdańsku i plażę za progiem, Żabianka to bloki z lat 70. przy SKM. Zebrałam ceny i to, co je tłumaczy.
- 36 000 złmediana za m², Jelitkowo, 23 oferty
- 16 100 złmediana za m², Żabianka, 15 ofert
- 2 461 000 złtypowa cena mieszkania w Jelitkowie (mediana 72 m²)
Jak się mieszka w Jelitkowie i na Żabiance
Plaża i kąpielisko
Jelitkowo leży nad Zatoką Gdańską, przy ujściu Potoku Oliwskiego. Letnie kąpielisko obejmuje 200 m brzegu przy wejściach na plażę nr 71 i 73. Wzdłuż morza biegnie droga rowerowa z Sopotu do Brzeźna.
Dawna wieś rybacka
Pierwsze wzmianki o osadzie rybackiej pochodzą z 1480 roku, a pierwsze kąpielisko powstało w 1893 roku. Do dziś stoją tu domy rybackie z XVIII i XIX wieku oraz Park Jelitkowski.
Plan pilnuje skali
Plan miejscowy z 2024 roku dla rejonu ulic Kaplicznej i Bałtyckiej obejmuje około 5,66 ha. Dopuszcza budynki o wysokości od 5,3 do najwyżej 15 m, zależnie od terenu.
Bloki na Żabiance
Osiedle zbudowano w latach 1972-1975, ostatni budynek powstał w 1992 roku. Są tu bloki kilkuklatkowe i wielopiętrowe, a granice wyznaczają Potok Oliwski oraz ulice Gospody, Rybacka i Subisława.
SKM i tramwaj
Przystanek SKM Gdańsk Żabianka-AWFiS leży na granicy z Oliwą i przeszedł modernizację zakończoną w 2013 roku. Tramwaje jeżdżą ulicami Pomorską i Chłopską do pętli Jelitkowo.
Ergo Arena
Hala widowiskowo-sportowa otwarta w 2010 roku stoi dokładnie na granicy Gdańska i Sopotu. W 2009 roku miasta przesunęły granicę tak, by dzieliła halę na dwie równe części.
Dlaczego w Jelitkowie jest najdrożej
Mediana ceny ofertowej w Jelitkowie to 36 000 zł za m², a połowa ogłoszeń mieści się w przedziale 31 200 zł-39 300 zł. Składa się na to kilka rzeczy, które widać w danych i w dokumentach:
- Plaża za progiem. Jelitkowo leży bezpośrednio nad Zatoką Gdańską, z miejskim kąpieliskiem, parkiem i drogą rowerową wzdłuż morza.
- Mała podaż. Przez pół roku zebrałam z Jelitkowa tylko 23 ogłoszenia mieszkań, a ze Śródmieścia 430.
- Duże mieszkania. Typowe mieszkanie na sprzedaż ma tu około 72 m² i 3 pokoje, a typowa cena to około 2 461 000 zł. W całym Gdańsku ponad 80% ofert to mieszkania poniżej 70 m².
- Niska, kameralna zabudowa. W historycznej części plan miejscowy z 2024 roku ogranicza wysokość budynków do najwyżej 15 m, co utrzymuje kameralną skalę zabudowy.
Żabianka to inny rynek: mediana 16 100 zł za m², blisko sąsiedniego Przymorza Wielkiego (16 100 zł). Typowe mieszkanie ma tu około 42 m², bo w blokach z lat 70. przeważają małe lokale.
Mediana cen z ogłoszeń sprzedaży mieszkań, maj-październik 2026. Przy tak małej liczbie ofert jedno drogie ogłoszenie mocniej przesuwa medianę. Metoda i wszystkie dzielnice: Ceny mieszkań w Gdańsku.
Sprzedajesz mieszkanie w Jelitkowie lub na Żabiance?
W Jelitkowie kupuje się widok, odległość od plaży i spokój, więc na zdjęciach i w czasie prezentacji to musi być od razu widoczne. Przy tak małej liczbie ofert każda z nich jest porównywana z pozostałymi bardzo dokładnie, dlatego cenę ustawiam na podstawie podobnych mieszkań w tej samej okolicy, a nie średniej dla Gdańska.
Na Żabiance kupujący porównują wiele podobnych mieszkań w blokach z tych samych lat. Tu wygrywa dobrze ustawiona cena od pierwszego dnia, przygotowane wnętrze i dobre zdjęcia. Sama robię home staging i organizuję profesjonalną sesję zdjęciową.
Najczęstsze pytania o Jelitkowo i Żabiankę
Ile kosztuje mieszkanie w Jelitkowie?
Mediana ceny ofertowej to 36 000 zł za m² (maj-październik 2026). Typowe mieszkanie na sprzedaż ma około 72 m² i kosztuje około 2 461 000 zł.
Ile kosztuje mieszkanie na Żabiance?
Mediana ceny ofertowej to 16 100 zł za m² (maj-październik 2026). Typowe mieszkanie na sprzedaż ma około 42 m² i kosztuje około 630 000 zł.
Czy Jelitkowo i Żabianka to jedna dzielnica?
Tak. Oficjalnie to dzielnica Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Jelitkowo to jej część nad morzem, a Żabianka część zachodnia przy SKM.
Dlaczego w Jelitkowie jest tak drogo?
Na cenę wpływają położenie nad samą Zatoką, mała liczba ofert i większe mieszkania niż przeciętnie w Gdańsku. W historycznej części plan miejscowy z 2024 roku ogranicza wysokość budynków.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w Jelitkowie lub na Żabiance?
Sprawdź bezpłatną wycenę online albo zadzwoń. Obejrzę mieszkanie i powiem Ci, za ile realnie je sprzedasz.