Dla kupujących · Gdańsk

Kupno mieszkania w Gdańsku

Kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego w Gdańsku? Zebrałam kroki od pierwszych oględzin do aktu notarialnego, koszty, które dochodzą do ceny, i to, co sprawdzam w dokumentach, zanim ktokolwiek podpisze umowę. Stawki podaję według przepisów obowiązujących w październiku 2026 r.

Zobacz aktualne oferty Zadzwoń: 515 795 011

Kupno mieszkania krok po kroku

  1. Budżet i finansowanie

    Do ceny doliczasz podatek, notariusza i opłaty sądowe. Jeśli kupujesz na kredyt, poznaj swoją zdolność kredytową, zanim wpłacisz zadatek.

  2. Okolica i oferty

    Wybierz dzielnicę i porównaj ceny. Mediana ceny ofertowej w Gdańsku to 14 200 zł za m² (ogłoszenia z okresu maj-październik 2026).

  3. Oględziny

    Obejrzyj mieszkanie, klatkę, piwnicę i okolicę, najlepiej o różnych porach dnia. Zapytaj o planowane remonty budynku.

  4. Stan prawny

    Sprawdź księgę wieczystą, dokument nabycia sprzedającego i zaświadczenia. Szczegóły niżej.

  5. Umowa przedwstępna

    Ustalacie cenę, termin aktu, zadatek albo zaliczkę i to, co zostaje w mieszkaniu.

  6. Akt notarialny i odbiór

    Podpisujesz akt, płacisz cenę i odbierasz klucze z protokołem i stanami liczników. Wniosek do księgi wieczystej składa notariusz.

Ile kosztuje kupno mieszkania ponad cenę

  • Podatek PCC: 2%

    Przy zakupie od osoby prywatnej płacisz 2% podatku od czynności cywilnoprawnych od wartości rynkowej mieszkania. Pobiera go notariusz przy akcie.

  • Pierwsze mieszkanie bez PCC

    Od 31 sierpnia 2023 r. zwolniony jest kupujący, który nigdy nie miał własności mieszkania, domu ani spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania lub domu. Nie przeszkadza odziedziczony udział do 50%.

  • Taksa notarialna

    Przy umowie sprzedaży mieszkania notariusz może pobrać najwyżej połowę stawki z rozporządzenia. Notariusz może wziąć mniej, a do taksy doliczany jest VAT 23%.

  • Opłaty sądowe

    Wpis własności do księgi wieczystej: 200 zł. Wpis hipoteki przy kredycie: 200 zł. Założenie nowej księgi: 100 zł.

  • Prowizja agenta

    Przepisy nie ustalają jej wysokości, wynika tylko z umowy pośrednictwa. Zanim zaczniesz oglądać mieszkania z biurem, zapytaj, czy pobiera prowizję od kupującego i ile.

Dla przykładu: mieszkanie za 600 000 zł od osoby prywatnej, kupowane za gotówkę, nie pierwsze.

  • PCC 2%: 12 000 zł,
  • maksymalna taksa notarialna: 1 585 zł netto, czyli 1 949,55 zł z VAT,
  • wpis własności do księgi wieczystej: 200 zł,
  • do tego wypisy aktu i wynagrodzenie notariusza za złożenie wniosku do księgi.

Razem około 14 150 zł plus wypisy. Przy pierwszym mieszkaniu odpada 12 000 zł podatku.

Taksa przy wartości od 60 000 zł do 1 mln zł: 1 010 zł plus 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł, przy sprzedaży mieszkania połowa tej kwoty. Od 5 listopada 2026 r. wypis kosztuje najwyżej 12 zł za stronę (strony 1-10), a złożenie wniosku do księgi wieczystej najwyżej 300 zł, w obu przypadkach plus VAT. Stawki dla mieszkań do 2 mln zł się nie zmieniają.

Co sprawdzić przed zakupem mieszkania

Księgi wieczyste są jawne. Z numerem księgi przeczytasz ją online w systemie Elektroniczne Księgi Wieczyste. Jej treść chroni kupującego w dobrej wierze, ale nie zastąpi przejrzenia dokumentów.

  • Dział II: czy właścicielem jest osoba, która sprzedaje. Przy współwłasności podpisać muszą wszyscy współwłaściciele.
  • Dział III: służebności, prawa i roszczenia osób trzecich oraz ograniczenia w rozporządzaniu mieszkaniem.
  • Dział IV: hipoteki. Jeśli jest kredyt sprzedającego, bank wystawia zaświadczenie o kwocie do spłaty, a część ceny trafia wprost na jego konto.
  • Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo nie zawsze ma założoną księgę. Wtedy potrzebne jest zaświadczenie ze spółdzielni.
  • Dokument nabycia: akt notarialny, umowa albo postanowienie lub akt poświadczenia dziedziczenia, jeśli mieszkanie pochodzi ze spadku.
  • Plan miejscowy: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pokaże, co może powstać na sąsiednich działkach. Plany Gdańska udostępnia Biuro Rozwoju Gdańska.
  • Opłaty: zaświadczenie ze wspólnoty albo spółdzielni o braku zaległości.
  • Meldunek: zaświadczenie, że nikt nie jest zameldowany, albo termin wymeldowania wpisany do umowy.
  • Świadectwo charakterystyki energetycznej: od 28 kwietnia 2023 r. sprzedający przekazuje je przy akcie notarialnym, a kupujący nie może się tego prawa zrzec.

Umowa przedwstępna czy od razu akt notarialny

Własność mieszkania przechodzi na Ciebie dopiero aktem notarialnym. Umowa przedwstępna to obietnica, że akt zostanie podpisany. Musi zawierać istotne warunki przyszłej umowy, przede wszystkim mieszkanie i cenę. Jeśli nie ustalicie terminu aktu i nikt go nie wyznaczy w ciągu roku, zawarcia umowy nie da się już żądać.

Forma ma znaczenie. Gdy sprzedający wycofa się z umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej, możesz żądać naprawienia szkody. Gdy umowa przedwstępna była zawarta u notariusza, możesz w sądzie domagać się zawarcia umowy sprzedaży. Roszczenie z takiej umowy można też wpisać do działu III księgi wieczystej (opłata sądowa 150 zł). Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się po roku od dnia, w którym miał być podpisany akt.

  • Zadatek

    Jeśli umowy nie wykona kupujący, sprzedający zatrzymuje zadatek. Jeśli nie wykona jej sprzedający, oddaje kupującemu dwa razy tyle. Po podpisaniu aktu zadatek zalicza się na poczet ceny.

  • Zaliczka

    Kodeks cywilny nie reguluje jej osobno. Gdy umowa nie dojdzie do skutku, zaliczka co do zasady wraca do kupującego w tej samej kwocie.

W umowie nazwij wpłatę wprost: zadatek albo zaliczka. Jeśli kupujesz na kredyt, opisz, co się dzieje z wpłatą, gdy bank odmówi finansowania.

Jak pomagam kupującym

Pomagam znaleźć mieszkanie lub dom w Gdańsku, sprawdzam stan prawny, wspieram w negocjacjach i prowadzę przez cały proces, łącznie z zakupem od dewelopera. Wynagrodzenie ustalamy w umowie przed rozpoczęciem pracy. Poniżej kilka mieszkań, które teraz sprzedaję.

„Pani Sandra pomogła mi sprawnie przejść przez cały proces zakupu nieruchomości. Polecam każdemu, kto szuka rzetelnego pośrednika.”

Piotr, opinia w Google

Najczęstsze pytania o kupno mieszkania

Czy przy zakupie pierwszego mieszkania płacę PCC?

Nie, jeśli kupujesz mieszkanie albo dom z rynku wtórnego i ani w dniu zakupu, ani wcześniej nie miałeś własności mieszkania, domu ani spółdzielczego własnościowego prawa do nich. Odziedziczony udział do 50% nie przeszkadza. Zwolnienie obowiązuje od 31 sierpnia 2023 r. Gdy kupujecie we dwoje, a warunek spełnia tylko jedna osoba, NSA w wyroku z 7 kwietnia 2026 r. uznał zwolnienie w części przypadającej na tę osobę. Przed aktem potwierdź to z notariuszem.

Kto płaci notariusza przy kupnie mieszkania?

Przepisy tego nie przesądzają, strony ustalają to w umowie. Najczęściej płaci kupujący. Podatek PCC zawsze płaci kupujący, a pobiera go notariusz przy akcie.

Ile kosztuje kupno mieszkania za 600 000 zł poza ceną?

Przy zakupie od osoby prywatnej za gotówkę: 12 000 zł PCC, najwyżej 1 949,55 zł taksy notarialnej z VAT i 200 zł opłaty sądowej za wpis do księgi wieczystej, razem około 14 150 zł plus wypisy aktu i wynagrodzenie notariusza za wniosek do księgi. Przy pierwszym mieszkaniu odpada podatek. Przy kredycie dochodzą koszty banku i 200 zł za wpis hipoteki.

Czy w 2026 r. jest rządowy program dla kupujących mieszkanie?

Bezpieczny kredyt 2% nie przyjmuje już nowych wniosków. Działa rodzinny kredyt mieszkaniowy: gwarancja Banku Gospodarstwa Krajowego zastępuje część wkładu własnego, do 100 000 zł. Jest dla gospodarstw domowych bez własnego mieszkania lub domu (z wyjątkami dla rodzin z dziećmi) i ma limit ceny za m². Ustawa pozwala go udzielać do końca 2030 r. Czy jest dostępny w Twoim banku i jaki limit ceny obowiązuje w Gdańsku, sprawdzisz w banku.

Zadatek czy zaliczka?

Zadatek mocniej wiąże obie strony: jeśli umowy nie wykona kupujący, traci zadatek, a jeśli sprzedający, oddaje go w podwójnej wysokości. Zaliczka co do zasady wraca, gdy umowa nie dojdzie do skutku. Nazwij wpłatę w umowie wprost.

Czy pomagasz kupującym?

Tak. Pomagam znaleźć mieszkanie lub dom w Gdańsku, sprawdzam stan prawny, wspieram w negocjacjach i prowadzę przez cały proces, łącznie z zakupem od dewelopera. Wynagrodzenie ustalamy w umowie przed rozpoczęciem pracy. Zadzwoń: 515 795 011.

Szukasz mieszkania w Gdańsku?

Zobacz moje aktualne oferty albo zadzwoń i opowiedz, czego szukasz. Pierwsza rozmowa jest bezpłatna.

Zobacz oferty Zadzwoń: 515 795 011